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房地產信托融資(房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托純粹屬于私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同于基金，少數屬于私募，但絕大多數屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

房地產投資信托。此種融資方式在美國等西方發達國家運用較為普遍，因為此種方式具有其獨特的優點。

第一，信托產品靈活的設計能滿足不同地產項目對資金的需求，且不少地產投資類信托頗有新意，同時房地產業的高額收益和較短的投資周期都滿足了信托的要求;

第二，可以降低房地產開發公司整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，有利于地產公司持續發展，在不提高公司資產負債率的情況下可以優化公司結構;

第三，資金利率可靈活調整。隨著金融市場的不斷開放，資金利率波動將會增多。而銀行利率在貸款時已簽訂有關合同，無法隨意更改，當國家利率出現變動時，有可能導致項目方財務費用增加。而發行集合資金信托可根據一定階段市場資金利率的平均水平制定利率，靈活性更高;

第四，鼓勵多渠道籌集資金。通過發行集合資金信托，可以拓展投資渠道，改善融資環境，促進金融產品創新，降低銀行系統風險。